Buto pasirinkimas: praktiniai patarimai

Kaip pasirinkti butą, kuriame jums bus patogi gyventi. Naujas pastatas arba antrinis būstas – kas yra geresnė? Kaip nuspręsti dėl grindų. Kaip nusipirkti hipotekos butą

Prieš perkant būstą, daugelis pradeda būti nervingi – ir staiga naujasis namas taps jaukus lizdas, bet begalinių problemų ir rūpesčių šaltinis? Taip, ir nustatyti pasirinkimą naujoje ir antrinėje būsto rinkoje taip pat nėra lengva, visur turi savo minuso ir privalumus. Mes siūlome jums naudingus patarimus, kaip sėkmingai pasirinkti pirkimo butą ir tai padės išvengti nusivylimo po naujos mokyklos. 

Kaip pasirinkti butą naujame pastate? 

Jei manote apie tuos, kurie svajoja tapti nauju namu naujame name, pajusti ypatingą dvasią tik pastatytas pastatus ir suvokkite, kad esate pirmasis nuomininkas šiame mielame bute, tai reiškia, kad jums reikia praktinių žinių apie tokį būsto rūšį.

Pradėkime nuo teigiamų akimirkų. Neabejotini būsto pirkimo privalumai naujajame pastate bus: 

• Monolitinės rėmo technologija, kuri yra pastatyta dauguma pastarųjų pastatų;
• paketo buvimas be jokio naujo projekto;
• gebėjimas pasirinkti mažą butą, kuris reiškia žymiai sutaupyti išlaidų;
• Apdailos remontas, rodantis, kad nesikabinsite netikėtumų nuo praeities savininkų «Crazy rankenos»;
• Nauji ryšiai – vamzdžiai, laidai ir kt., Nereikia pakeisti;
• nepalyginamas kambario šviežumas, kuriame niekas negyveno prieš jus. 

Tačiau taip pat yra povandeniniai akmenys, o visų pirma susitraukimo problema, kuri neišvengiamai atsitinka per pirmuosius 10 metų po statybos, ir guolių sienų buvimas buto viduje. Todėl pirmuoju atveju dėl technologijų pažeidimų (su itin pastaruoju pastatu), susitraukimas sukels įtrūkimus ir net iškraipo sienas, antrajame – sunkumuose, kuriuose yra galimų patalpų pertvarkymo.

Priešingu atveju pasirinkimo sunkumai yra tokie patys kaip antrinėje, kas bus aptarta toliau. 

Kaip pasirinkti antrinį butą? 

Pradėkime nuo to, kad pirkimo kaina dažniausiai atlieka svarbiausią vaidmenį, netgi reljefo patogumą ir komforto lygį. Su nekilnojamojo turto rinka visais laiko pakeitimais atsiranda, kai kurios sritys kainuoja, kiti kyla, pavyzdžiui, dėl naujos metro stoties klojimo, gerinant transportavimą ir infrastruktūrą (mokyklos, vaikų darželiai, klinikos, parduotuvės ir pan.). Visų pirma nuspręskite sau, nei esate pasiruošę aukoti, jei norite išsaugoti.

Bet koks nekilnojamojo turto agentas jums paaiškins, kad kaina priklauso nuo kelių veiksnių tiesiogiai su butu nėra susijęs, būtent: 

• Patogus išvykimas į miesto centrą ir kitas sritis;
• vieta šalia metro;
• Prieinamumas prekybos taškų, paslaugų ir rinkų;
• Netoliese esantys parkai ir poilsio zonos;
• Pramonės ir automobilių, triukšmo ir atmosferos tarša. 

Taip pat svarbu suprasti, kad gyvena žemumoje arba aukštyje yra didelis skirtumas, ir nesvarbu, kaip patraukli kaina, namas šalia griovio arba ant mažo krantinės bus žalia, ypač apatiniuose aukštuose. Tarkime, su sritimi, gatvė ir namai, kuriuos nusprendėte, bet pats butas yra geras? Yra keletas svarbių elementų, kaip pasirinkti butą.

Pirma, atlikite gerą garso izoliaciją. Dėl šios sienos jokiu būdu neturėtų būti iš gipso bloko ar gasoblock, priešingu atveju pripažinsite vakaro naujienas televizijos kaimynuose.

Antra, ypatingų viršutinių aukštų tylos ir ramybės gerbėjai turėtų užtikrinti, kad vadinamasis techninis grindys bus virš jų, o ne stogo plokštė, amžinai ir raudoni saulėje.

Trečia, verta pasirinkti langų kryptis bet kuri kita, išskyrus griežtą šiaurę ir į pietus, nes šiaurė bus tamsa ir šalta (šildoma ir pasivijo elektros energija), ir pietvynės – nepakeliamosios šilumos ir agresyvios saulės šviesos, iš kurios tapetai ir baldai ir baldai yra išblukę virškinami augalai ant palangės.

Paskutinis patarimas, kaip pasirinkti butą antriniame būsto sektoriuje, galbūt kažkas atrodys keista, bet daugelis supras. Jei manote, kad atmosfera yra sunki, tada greičiausiai negalėsite laimingai gyventi tokiame name. Mesti misticizmą, mes esame objektyvūs – praeities nuomininkų dvasia tikrai paveikia jūsų patogų jausmą naujame namuose.

Nesivaržykite išsiaiškinti, kas ir kaip aš gyvenau šioje vietoje, nebuvo tragiškos ar baudžiamosios praeities nei ankstesni nuomininkai. Pastarasis, beje, nėra nereikalingas, nes problemos su sveikata gali kilti iš jūsų, jei jų priežastis yra toksiškų statybinių medžiagų, grybų ar alergenų.

Išsiaiškinkite tokias detales ir patenkintas atsakymais, galite susipažinti su gyvenimo erdvės ir galutinės prekybos dokumentais. 

Kaip pasirinkti butą hipotekoje 

Kai kalbama apie pirkimo būsto kreditą, svarbiausias klausimas, kurį turėtumėte kelti – ar jis bus sudegintas jums ir jūsų šeimai? Galų gale, skirtumas tarp «gyvas ekonomiškas» ir. \ T «Paskola neleidžia» Labai protinga!

Jei esate jaunas, ketinate sukurti karjerą, gauti šeimą ir vaikus, ir tiesiog neketinkite gyventi į save, tada jums reikia kreiptis į paskolos klausimą labai atsakingai ir blaiviai įvertinti savo galimybes ir planus ateityje.

Tai ypač pasakytina apie karių, nes nuo 2016 m. Gynybos ministerija nebebus būsto ir eina į gyvenimo erdvės hipotekos formatą. Nurodykite butą kariniame hipotekoje, svarbu suprasti, kad bankas turi teisę pasiimti butą, kai paskola nėra mokama, jei tema yra atleista nuo karinės padėties, nes valstybė nebetinka paskolos garantas mokėjimas.

Praradus darbą ir, atitinkamai, serviso statusą, pastaroji turi visą materialinę atsakomybę ir veikia kaip vienintelis ir nepriklausomas garantas savo hipotekos.

Pats pirmieji standartiniai patarimai dėl mėnesinio mokėjimo mėnesio mėnesio mokėjimo skolos neturėtų viršyti 30% jūsų pajamų. Bet! Yra svarbus niuansas, kuris bus apibrėžti, ar jūs subalansuotumėte nervų suskirstymo ribą arba ramiai ateiti į mokėjimo partijos apdailą.

Šie 30 proc. Reikia išskaičiuoti nuo sumos, kurią turite sumokėję už visus kitus privalomus mokėjimus, pvz., Komunalines paslaugas, kitas paskolas ir draudimą. Tai reiškia, kad jūs atskiriate viską nuo pajamų už mėnesį, nuo to, ką negalite atsisakyti ar išsaugoti, ir tik po to, kai atsižvelgs į atsiskaitymo įnašą į 30% formą. Taigi jūs neliksite «Bobah» ir jūs galite išlaikyti vertingą gyvenimą, ramiai gyrė hipoteką.

Antroji taryba yra susitikti minimaliu hipotekos laikotarpiu, ir tai yra apie 7-10 metų. Su didesniu laiku, jūs pervertinate daugiau nei 100% būsto kainos, be to, psichologiškai, jūsų gyvenimas taps pragarą, ištemptas 20-30 metų.

Žinoma, daugelis yra sumušė tokiais ilgais terminais, kad paskola būtų kuo mažesnė mokėjimai, bet pagalvokite apie šio pirkimo kišenę, jei skirtumas yra 10 tūkst. Rublių mėnesio mokėjimo? 

Taigi, naudokite mūsų patarimus, ir tikimės, kad buto pirkimas bus džiaugsmingas renginys, pateisinkite savo svajones ir puikiai tinka jūsų galimybėms!