Kaip parduoti butą be problemų

Kaip greitai parduoti butą ir tuo pačiu metu prašome savo piniginę? Perskaitykite patyrusių ir ekspertų nuomonių patarimus

Nėra paslapties, kad buto pardavimas yra procesas, iš pirmo žvilgsnio, gana varginantis ir ilgas. Ką verta verta rinkti būtinų dokumentų rinkimo tvarką ir gerų pirkėjų paiešką.

Bet jei jūs kreipiatės į bylą svėrimo ir klausytis specialistų patarimų, viskas gali būti išdėstyti per trumpą laiką ir išleisti minimalias pastangas. Mūsų straipsnyje bandysime pasakyti, kaip greitai parduoti butą ir tuo pačiu metu gauti tvirtą pelną.

Kur pradėti

Pasak ekspertų, labai greitai parduoti butą ir labai pelningą – praktiškai nerealu. Todėl, jei per tris dienas gausite pirkėją, pasiruošęs mokėti didelę kainą, tada apsvarstykite jį, o išimtį nei taisyklė. Praktiškai galima parduoti butą per kelias dienas tik pusę norimos kainos.

Todėl, jei nenorite pratęsti, pasirengti dėl to, kad visas pardavimo procesas užtruks bent 1 mėn. Per šį laiką, tai yra gana realu rasti palankią parinktį ir lėtai perima visus reikalingus dokumentus.

Be to, reikėtų atsižvelgti į būsto savybes. Tai yra daug sunkiau parduoti kambarį bendruomenėje arba elegantiškame mansardoje nei standartas «Du» centre. Pavyzdžiui, šiandien skysto korpuso sąrašą vadovauja vieno kambario apartamentai, esantys miegamajame.

Be to, verta atkreipti dėmesį į sezoninius nekilnojamojo turto rinkos svyravimus. Laikoma, kad naujųjų metų šventės ir vasaros atostogos yra laikomos «Miręs» Nekilnojamas, nes šio taško butų paklausa patenka į mažiausią ženklą. Kainos sparčiai mažėja ir pelningas sandoris pardavėjui tampa daug sunkiau.

Būsto įvertinimas

Vienas iš pirmųjų žingsnių, kuriuos reikia atlikti parduodant butą, yra nustatyti jo kainą.

Yra du būdai išspręsti:

• Pasikliaukite savo intuicija ir patirtimi, atsižvelgti į artimųjų patarimus ir naudodamiesi palyginimo metodu, paskiria kainą;
• Susisiekite su profesionalu, kuris galės nustatyti būsto rinkos vertę kuo greičiau pagal dabartinę nekilnojamojo turto rinką ir greitai apytiksliai įgyvendinti sąlygas.

Pirmojo metodo privalumas yra mokesčių už konsultavimo paslaugas, kurios yra neabejotinai pelningas. Atvirkštinė medalio pusė gali būti klaidinga kaina. Galų gale, paprastu būdu negali būti atsižvelgiama į konkrečius veiksnius, kurie yra žinomi tik profesionalui.

Taip pat yra laiko terminai. Nepriklausoma analizė gali būti naudojama, jei nesate labai ribotas. Greitai parduodant, nuoroda į specialistų paslaugas, kurios žymiai pagreitina procesą.

Jei sąmoningai priskiriate daug didesnio vidurkio pardavimo kainą, būkite pasiruošę ilgai tikinti potencialių pirkėjų. Ši parinktis gali sau leisti savininkams, kuriems greitas pinigų gavimas nėra prioritetas ir kurie yra pasirengę laukti iki kelių mėnesių.

Pasiruošimas parduoti

Taigi, jūs nustatėte savo buto kainą ir pradėjote ieškoti pirkėjų, dabar būtina pasirengti būsto peržiūros procedūrai. Čia turi savo charakteristikas, kurios gali būti naudojamos naudai.

Jei su vieta, kambarių ir grindų skaičius nebegali daryti nieko, tada vidinis kambario apdaila pakeičia jus. Galų gale, tai nėra paslaptis, kad malonūs korpuso baldai gali būti geras vertės padidėjimas, ir tai yra kaip ir 10-15%.

Taigi, atskleiskite pagrindines paslaptis:

• Žemyn su senu šiukšliadėžėmis! Jei įmanoma, pašalinkite senus dalykus iš patalpų, kurios tiesiog stovi be reikalų ir dulkių. Tai sukels vizualų erdvės jausmą namuose, kuris yra ypač svarbus mažoms apartamentams;
• Padarykite nedidelį kosmetikos remontą. Jūs neturėtumėte pradėti brangių remonto darbų, pakanka atnaujinti dažus ant palangės ir matomų vamzdžių, plauti langus ir plyteles, taip pat pakeiskite prekybos vietas ir kranus. Taip pat atkreipkite demizų procedūrą, jei yra vabzdžių patalpose;
• Komfortas! Rūpinkitės kvapu, ypač jei seni žmonės gyveno bute, ir remontas nebuvo padaryta ilgą laiką. Iškirpkite užuolaidas, valykite kilimus ir gerai vėdinkite kambarį. Ir prieš pirkėjams atvykimą, paruošti šviežiai kavą arba supjaustykite oranžinę;
• Atkreipkite dėmesį į įėjimą. Galų gale, tiek teatras prasideda pakabos, o buto nuomonė formuoja, pradedant nuo priekinio įėjimo.

Popieriaus darbas

Deja, jei jūsų būsto dokumentai nėra tvarkingi, pardavimo procedūra gali būti šiek tiek atidėta.

Būtinų dokumentų sąrašą dėl sandorio projektavimo apima:

• Dokumentas, patvirtinantis jūsų buto nuosavybę;
• Maitinimo šaltinis;
• Santuokos registracijos dokumentas, jei esate jame;
• Santuokos nutraukimo sertifikatas, jei esate išsiskyręs;
• Sertifikatas globos institucijų, jei nepilnametis vaikas yra įtrauktas į nekilnojamojo turto savininkų skaičių;
• Mokesčių inspekcijos institucijų pagalba dėl mokesčių mokėjimo nebuvimo.

Be to, turėtumėte pasirūpinti jokių skolų dėl mokėjimo komunalinių paslaugų nebuvimą, išspręsti galimas problemas su paveldėtojais ir iš anksto parašyti iš visų gyventojų buto. Tai žymiai pagreitins dokumentų tvarką ir pridėti premijas pardavimo objektui.

Galų gale, dažnai pirkėjai yra pasirengę priimti su didesne būsto kaina, jei bet koks teisinis tūris nėra susijęs su juo.

Su makleriu arba be?

Daugelis žmonių, kurie susiduria su nekilnojamojo turto pardavimo, dažnai stovi priešais pasirinkimą: parduoti būsto save arba naudoti agentūros paslaugas? Nedelsiant suteikti nedviprasmišką atsakymą į šį klausimą yra sudėtinga, todėl rasite pagrindinį «Per» ir. \ T «prieš».

Be abejo, patyręs makleris geriau žino, kaip greitai ir pelningai parduoda butą jūsų vietovėje. Su juo galite kompetentingai nustatyti būsto savybes ir pateikiant jį geriausia šviesa žiūrint.

Be to, agentūros yra atsakingos už pardavimo sandorio sudarymo tvarką ir mokėjimas tik pasirašius atitinkamą sutartį. Jums reikės mokėti nustatytą procentą ir ateiti į notarą pasirašyti dokumentus, likęs Nekilnojamas turės!

Tarp argumentų. \ T «prieš» Pagrindinis taškas yra mokestis už nekilnojamąjį turtą, taip pat tikimybę susidurti su sukčiavimais. Šiuo atveju rekomenduojame susisiekti su agentūromis su gera reputacija, o ne sukelti viliojančių sakinių vienos dienos tarpininkų.

Dirbti su klaidomis

Dabar tai pastebime «Ne» Padarykite sėkmingai pardavimo procedūrą. Visų pirma, nereikia įdiegti sąmoningai didelę kainą, kuri kategoriškai išsklaidytų su savo būsto būsena.

Jei pardavimo objektas yra miesto pakraštyje, jis yra paskutiniame aukšte ir katastrofiškai reikalauja remonto, tai vargu ar yra pirkėjas, pasiruošęs jį nusipirkti už naujo pastato kainą centre. Todėl tinkamai įvertinkite savo nekilnojamojo turto kainą ir įsitikinkite, kad sėkmingas sandoris nepadarys.

Jei laikas leidžia, nereikia parodyti butą parduoti į teisines problemas. Pirma, jums rūpi dokumentais, nes kitaip pardavimo procedūra gali būti atidėta arba turėsite eiti į svarbias kainų nuolaidas.

Išreikšti būstą

Jei reikia parduoti nekilnojamąjį turtą «Tiesiog vakar» Ir jūs neturite laiko ieškoti pelningų variantų, tada mes siūlome jums pagalbos veiksmų planą:

• Galite naudotis skubaus išpirkimo butų paslauga, kuri, kaip taisyklė, siūlo didelius nekilnojamojo turto agentūras. Ši galimybė yra gana viliojanti, kalbant apie pinigus, tačiau turėsite sumažinti 10-15 procentų mažesnę rinką kainą;
• Arba galite savarankiškai pradėti dempingą, nukreipiant «Labai gražus» Pirkėjui skelbimų kaina ir pagal patyrusių maklerių, jūsų butas paliks keletą savaičių.

Dabar ši frazė «Apartamentai pardavimas» Jums nebėra baisių, ir esate susipažinę su šio proceso subtilais, operacijos su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu bus sklandžiai ir be problemų.

Pasikliaukite specialistų patarimu, kaip greičiau parduodant butą ir būkite tikri dėl savo sugebėjimų! Sėkmės jums ir geri pirkėjai!